发布时间：2019-8-18 分类： 电商动态
本报记者余力
互联网时代的另一轮“免费午餐”可能即将推出。
根据行业估计，随着房价飙升和人们生活方式的变化，目前杭州的租金量平均每年增长10％。过去，通过传统中介机构租房的基本规则是半薪佣金，未来可以节省资金。
盛世巴特勒的原租赁业务部门与共享公寓运营商Dwelling Network合并，形成杭州第一个专业租赁平台，“爱租”，无需支付佣金，不是为了吸引客户的噱头，而是一个全新的租赁房子的商业模式。此外，我爱我的家人，并准备进入长期租赁公寓市场，推出资产管理品牌“杭州中介正在准备全面创新租赁模式。
首个专业租房平台能做什么?
传统的住房代理基本上是三个企业，二手房销售，二手房租赁和商品房代理，或许还有抵押贷款等金融业务，帮助客户顺利完成交易。 “爱租金”是第一个纯粹基于租赁业务的中介平台。不仅如此，他们还希望让租赁的东西变得实用和“有趣”。
“爱租房”，除了传统中介租赁的线下资源外，还将开发APP服务客户，简要总结平台的主要卖点主要有三个。
首先，客户无需通过该品牌支付佣金来租房。
其次，它们包括房屋的维护管理服务。中介收集房东的粗房后，全部出租，出租，价格统一。这将确保上市信息和固定价格的真实性，并提高租金。效力。将来，如果房子里的空调坏了，房客将不再需要“成功拨打电话”给房东。只要APP“报警”，就可以了。代理商将定期向房东收取一定比例的服务费，相当于物业管理费。
此外，租用房间更有趣。想象一下。也许你将来会成为一名中间人，可能是你的邻居女神或男神。租房者租房的功能类似于房屋年龄相似的租房者。观众对评级表示满意。租户可以获得爱租金的红包，从而创造一种共享。经济模式。当然，如果需求在5分钟内没有响应，那么爱上租赁和租赁部门的代理商将处于最佳状态并提供免费的查看服务。该平台将为租户和房东开放各种服务资源。租户可以申请房屋并获得奖励，也可以申请房屋维护和清洁。如果你足够勤奋，你甚至可以赚取租金。
“随着互联网和物联网的发展，住房销售和房屋租赁这两个概念产生了很大的不同。 “爱上租赁首席执行官，原盛世管家的创始人佟昊表示，房屋销售主要集中在贸易环节本身，而现在租户更年轻，对效率和租赁后服务的要求更高，租赁行业正在从销售转向服务。传统中介机构“购买信息”的时代已经过去。
虽然这个品牌是全新的，但是喜欢租赁的团队是盛世巴特勒的资深职业选手。它拥有500多名员工和7,000多个自营房屋。
在社会方面，爱上租金也可以通过线上和线下方式满足租户的社会需求。爱上租用应用程序，以便租户可以在线交流。在网上，爱租金将是1公里作为服务半径，每1500里面 - – 2000年租户的住所和日常活动，建立“ldquo;坠入爱河”作为租户线的生活场景。 “爱它”，有简单的咖啡区，租户家庭影院，网吧，商品交换区，小路演等，以满足租户在社交，娱乐和娱乐方面的需求。
不收佣金，怎么赚钱?
童浩说，主要有两个：一是房子的收入，房东提供的一个月免租期;另一个是在坠入爱河的平台上，房东的租金是每年支付的，房客的租金是每月支付，在通过金融解决方案爱上租金以获取利润的过程中。
品牌中介争抢租赁市场
毫无疑问，品牌代理商正在与租赁市场作斗争。在我爱我的家人在北京宣布推出资产管理平台之后“家庭”，8月之后，“公寓”也在杭州正式亮相，新的出租房和住房资产管理模式将来到杭州。
我爱我的家庭拥有超过10年的住房管理经验，拥有近20万个管理住宅，这次将结合住房租赁和资产管理平台。
“我们更关注两端的经验。是否可以改善租户的租赁质量，以及是否可以优化房东的财产收入，这是我们共同生活的核心标准。未来任何愿景的实现必须基于产品用户和财产提供者的批准。 ”的杭州翔宇资产管理平台负责人表示。对于房客管家来说，简单的理解是让房东来管理钱。
公寓将全屋进行全面翻修，从房屋结构，水电工程，墙面到新设计和装修，全套家具和家电，从整体橱柜，沙发，衣柜，床，餐桌，卫生间，去全套海尔家电，再到装饰画，绿植，窗帘等软装饰。每套房屋都被浙江冰虫包围了半个月。
对于房东的资产管理，公司将在早期主要与金融机构合作，为房主提供金融服务。
例如，如果租金投资于财富管理金融产品，房主不仅会获得租金收入，还会获得一部分财务收入。财务管理也将是品牌的重要组成部分。后期将推出自己的理财产品，这也是未来利润的增长点。 ”的据公寓负责人介绍。这次推出的品牌是我家人通过互联网平台所喜爱的传统房屋管理业务的升级。目的是为业主提供更好的房地产财富管理服务，为租户提供一系列物业管理服务，为客户提供服务。更多增值服务。此前，湘乡已与北京京东财务管理有限公司合作，推出了一系列财务管理项目。
“互联网是一种更加关注租户服务和生活体验的工具。与互联网公司创建的O2O模式相比，作为一家具有丰富线下经验的中介公司，在关注互联网平台的同时，将重点关注后期连锁服务，建立一个以生活为生态的生态系统。该公司已建立了相应的维护团队，并积极引入家政和家庭生活服务链。 ”的我爱相关的家人负责人说。
杭州租房市场
近十年年增速10%
租房市场到底有多大潜力?
根据租房和市场部的数据，目前中国有超过7300万个闲置住房，而年轻人的租赁市场已达到8000亿元。以杭州为例，杭州主城区的住房存量约为110万套，入住率约为20％。年租赁量超过20万套，营业额超过80亿元。
根据Penguin Zhikuo《2015年中国网民房地产消费潜力报告》的一项调查，三线和四线城市以及一线和二线城市中有一半没有房地产。在一线城市，高达57.6％的家庭正在租房。
对杭州租赁市场进行长期监测的杭州我爱家市场研究中心表明，杭州租赁市场在过去10年中以每年10％的速度增长。但是，与租赁市场的蓬勃发展相比，很多人对目前的租赁情况不满意。抽样调查显示，近50％的租户对目前的租赁情况表示不满。其中，找房的难度，房屋设施的恶劣环境以及租赁期间缺乏服务已成为三个最有问题的租户。
这种不满实际上正在加剧。在过去，大多数人在购买房屋之前只使用租房作为过渡。因此，租赁的生活质量不高，但这种心态在过去两年中正在发生变化。一方面，过去两年房价急剧上涨的神话已经破灭，人们对自住房的热情发生了变化，越来越多的人倾向于租房子，生活成本较低。二，社会的主要年龄更年轻，80后90年代，客户群正在成为租房的主力军。与上一代相比，他们对生活质量的要求明显更高。 “我们甚至有一种感觉，在未来几年，中国可能会像外国一样，租房已经成为许多人解决生活方式的主要方式。 ”的租赁市场的一位资深人士坦率地说。
如何提高租赁市场的质量不仅是市场的需求，也带来了新的蓝海。这是需求旺盛的气味，随着互联网的干预+，租赁O2O模式，越来越多的投资者和机构进入住房租赁市场。
