发布时间：2021-2-12 分类： 电商动态
摘要：VC早期投资即将结束，你如何在中小两个房东中玩？
国内长期租赁公寓行业目前处于发展初期。目前，国内房屋租赁交易额约为8000亿元，闲置房屋数量超过7300万。国内青少年出租房的市场规模正在高速发展，预计接近8000亿元。
自2013年以来，Rubik's Cube，Qingke，Youke Yijia和其他十大父母租用了公寓公司以获得风险投资。为什么长期租赁公寓受资本欢迎？
1.体验消费时代的到来。 2011年，中国人均GDP超过5000美元，表明消费升级正在加速，消费经验即将到来。简单而粗鲁的早期租赁模式将逐渐被长租公寓模型所取代。
2.年轻一代的租赁需求。 1990年大学毕业后，他进入了租房的状态。 90年后，他在优越的环境中长大，追求良好的生活体验。现有的租赁经验太糟糕了。
该物业进入白银时代。 2014年，房地产黄金时代结束，白银开放的时代，从创造增量，发展，到振兴股票，更多的股票投资在租赁市场的股票投资。
想象力很大。住房租赁市场处于万亿级别，青年长期租赁消费是绝对主力。与此同时，长期租赁市场也是成千上万年轻社区的高品质入口，可以涉及餐饮，团购，现场服务，培训和财务管理。
资本热涌，对长租市场是好事还是坏事?
我们来谈谈好的成分。资本热潮之后，社会资源不可避免地会迅速聚集在公寓行业，包括风险投资，其他金融资源，房地产资源，甚至行业对人才的吸引力也越来越大。整个公寓行业将加速发展。发展。
资本繁荣的弊端有三个原因。
首先，公寓公司尚未成熟和成熟，就像一个孩子仍然有一个长身体，但突然不得不开始繁重的工作，使这些企业的发展不够健康。市场是残酷的，一些可以发展良好的企业可以被淘汰，因为他们无法跟上节奏。能够承受这种过早增长痛苦的企业也将面临绝望的扩张和提高房屋成本的奇怪圈子。
其次，许多业主或基金业主，以及一些没有明确方向的企业家，没有独立判断，盲目参与，许多项目注定要踏上新的通风口，并在一开始就做新瓶装旧酒。最后，它只能是一个看起来比老式租赁业务更精致的项目。它可能没有老式租赁业务那么有利可图。
第三，有少数盲目追随投资机构，追逐热点，投资一些不可靠的项目和团队，浪费资金，推迟企业家的青年。当然，这种现象在每个“风”行业都有。并非这个行业所独有。
总的来说，资本热潮对行业的发展有更多的优势而不是劣势。只有这些美丽的融资数据背后才有可能导致该行业的浮躁。
资本爆发后，传统的第二位房东如何获得融资机会，规模仍然实用？
近几年，长租公寓企业融资状况
从上图可以看出，2013年至2015年是长期租赁公寓融资的井喷区域。特别是2014年，雷军向YOU +国际青年公寓投入了1亿元人民币，“公寓”成为网络的热门词汇，长租公寓业被各种投资机构推向市场。
同心投资执行总经理胡振涛表示，资本投资初期已经过去，风险投资已进入后期，主力资本将投资于相对成熟和优秀的企业。后来，获得风险投资更加困难。
资本市场逐步进入PE和并购阶段。以房地产中介市场为例，并购已成为资本市场的主流。换句话说，成熟企业未来对中小型公寓品牌的合并也是一条出路。
那中小品牌公寓该如何获得并购的机会呢?
首先，要注意物业的质量。糟糕的住房质量会伤害大公司的品牌，而长期租赁公司也不会选择这样的品牌并购。
其次，该物业有一定的规模。企业兼并和收购的目的一般是扩大规模，上市数量绝对是兼并和收购的加分项目。
第三，拥有一个在一个方面优越的团队。无论是在房屋，装修还是运营方面，团队必须在一个方面做得更好，合并的数量可能更多。
忘掉资本运作，中小二房东该怎么玩?
根据长期租赁服务平台九珠网的首席执行官田浩的说法，全国大概有两四十万个小型和两个小房间。有很多细分，长期出租公寓有自己的特色。而且差异化的定位，深圳已经成为第二个房东的房地产揭幕战，整个社区的33栋楼都用于出租。由于有这么多的从业者，很自然地说市场足够大。
近年来，品牌公寓的兴起不会成为行业中的大鱼。我不这么认为。
首先，长期租赁市场足够大，拥有超过7000万套闲置房屋，并且逐年增加，它可以容纳数百个公寓品牌。
其次，大型品牌公寓的发展存在一定的瓶颈。首先，住房成本已经成为这些公司的一大负担。业内人士普遍认为，分散的住房管理非常困难，4000和10000是相对较大的瓶颈，大型品牌公寓不得不面临这样的挑战。
在传统意义上的第二个房东，小而美的路线也是一个很好的出路。由于传统的住房租赁不是高利润壁垒，几个人可以管理数十个套房以获得良好的回报。虽然在资金的推动下，有很多第二名房东抱怨房屋的成本已经变高，但如果服务的特点和经营能力良好，它仍然可以生活得很好。长期租赁市场的规模实际上与餐饮业类似。有肯德基，麦当劳和数千家受欢迎的小餐馆。
总的来说，在资本和媒体报道涌入后，该行业已经度过了悲伤和财富的时代。最终，行业取得了一些成功，要么保持最初的关注，要保持清醒，要把资源整合到好先行者的节奏中，要么深入学习，要找到自己独特的资源和行业规则。如果你被节奏震惊并顺应潮流，我担心它会被淘汰。
