发布时间：2024-4-12 分类： 电商动态
仅用了半年多的时间，连锁房地产已成功进入二手房交易市场，这是该国经济活动最活跃的地区。这种闪电般的速度反映了它的掌舵左晖所说的合并策略。
基于合并战略，左辉寄予厚望的连锁家庭网络正在实现创建万亿级O2O平台的目标。但是，为什么梦想成真？房地产经纪人对此持不同看法。
此外，一个长期困扰该行业的敏感问题是：连锁店的扩张从何而来？《每日经济新闻》记者进行了深入调查，发现由于连锁多次合并，几个合并方的股权结构没有明显变化，更像是横向联盟。早期的连锁住宅在互联网和大数据上投入巨资，但进入了扩张时代。边际成本必然会变得越来越小，而连锁店的“养猪”战略也面临着一些潜在的风险。
合并背后对赌股权?
今年2月初，连锁房地产首次在成都发起并购战，并一举合并四川宜城房地产。此后，该连锁店合并了上海德友房地产，深圳中联房地产和重庆Dayexing。
在北京的二手房市场中，仅用了7个多月的时间继续保持领先地位。它似乎已成为中国西南地区，华东地区和华南地区二手房市场的最大中介机构。
虽然连锁店的扩张非常激烈，但外界并不确定它花了多少真金。《每日经济新闻》记者打电话给左辉，但对方的手机还没有得到答复，记者发来短信了解并购资金的谜团，并未收到相应的答复。
与此同时，一个重要现象浮出水面，这似乎与汇集资金来源的问题有关。
以四川宜城为例，四川工商在线查询系统显示，宜城房地产于2009年底成立。除了创始人徐万刚控股投资280万元外，方杰投资120万元，连锁还投资了167.77万元，但这一层股权的关系并没有随着合并而改变。
根据之前的连锁家居安排，宜城房地产业主徐成刚应该成为成都新的连锁企业“最高领导者”。关于股权，记者试图采访徐万刚，但他的手机还没有得到答复。
记者查询了德友房地产，中联房地产和大冶行的工商资料，发现他们的股权关系没有改变。
在这个合并战略的背后，隐藏着什么秘密？亚信控股集团的受托人滕宏表示，连锁房屋的收集将不可避免地影响当地的二手房市场，因为目前的市场蛋糕是如此之大，如果你有更多，你将会少。 “这应该是一个赌博的股份，使用后期投资作为公司日常运营的投资。 “荣腾宏表示，该连锁店将为后期发展购买股权，并增加合并方的后续营运资金，以支付员工的工资和仓储成本。
荣腾宏说，目前的环境对房地产经纪行业影响很大。传统的房地产经纪公司一直亏损。如果链条受到控制，股权将被清楚地清除。这将是非常被动的，因为这涉及合并报表的问题，这将影响其在国外的融资规模。
“养猪拔毛”争议中前行
据工商数据显示，2001年成立的房地产连锁企业注册资本约1046万元，其中左汇控股投资805万元。截至今年年初，定慧嘉业（天津）股权投资基金是PE/VC的主要股东之一。官方撤回，只剩下Fosun Ventures。
业界担心机构投资者最终会选择退出连锁店。该连锁店将如何实现可持续扩张以及如何保证充足的资金？荣腾宏表示，连锁将在上海花费大量资金合并德友，并在其他地方兼并。成本相对较小。此前，连锁高管曾表示，今年该公司计划进行A轮融资，甚至是B轮融资。
事实上，目前的房地产服务业，包括方多铎，清科公寓，梅尔房地产等，经常得到资本大鳄的青睐和资本注入，这使得连锁在扩张中格外引人注目。
在实施合并战略之前，Chain Real Estate考虑了数万亿O2O的业务逻辑。深圳连锁总经理张海明在今年年初表示，“养猪拔毛”策略，称未来连锁依赖房地产交易大数据，在周边“养猪”，有必要养了很多“猪”并逐渐形成;采摘”能力，如连锁店已开展业务管理，翻新等服务。
除了连锁店之外，还有许多房地产电子商务公司已经想到这一点，但他们也受到了同行的质疑。
尽管如此，除了将触角扩展到第一手市场外，该连锁店还开发了一系列P2P平台，“Home Duobao”，第三方支付平台，“客房”和房屋租赁平台“Freedom Network” “等等。
连锁相关人士此前曾在接受采访时表示，《每日经济新闻》记者表示，除了2017年1万亿元的整体交易金额外，连锁的金融业务可以贡献20％的收入，即200亿元。
外界曾一度质疑连锁家族对“研发”的挪用;在今年7月底，该连锁店回应称，它不会以一分钱的价格盗用客户，而且用户资金由银行监督。
根据连锁财务管理数据，截至9月15日，加多宝的产品实现融资总额约87.3亿元，营业收入1.74亿元，人均投资134,500元，到期率100％。据说7月份的年化收益率为10％，远远超过银行财富管理的4.79％。其中，投资者数量最多，从1个月到2个月，占40％。
目前，社会财政支持扩张的链条无疑是财富管理的纽带。然而，荣腾红认为，如此高的年化回报率将不可避免地让连锁业主支付更高的资本成本，这是对他们主要业务运营的考验。
“这儿存在一个问题。他们的损失不小。开一家商店需要10万元左右。它需要良好的装饰和20万元的更高转让费。 ”的一位不愿透露姓名的房产内幕人士告诉记者，大环境不好，房地产经纪人的成本非常高。
近日，传统的房地产中介巨头中原地产重启上市计划，声称中西部最大的房地产经纪人郑和房地产公司宣布进行股份制改造，并准备在年内上市。
新一轮房地产经纪人上市的激增进一步凸显了行业整合过程中的资本竞争，这无疑将挤压连锁房屋等O2O平台的市场份额。
